Der Immobilienmarkt ist 2025 vielerorts in Bewegung: Während die Kaufpreise in einigen Metropolen stagnieren oder leicht zurückgehen, steigen die Mieten weiter an – insbesondere in mittleren Städten mit hoher Nachfrage, wenig Neubau und guter Infrastruktur.
Für Anleger:innen ist die Mietrendite entscheidend. Sie zeigt, wie viel Ertrag ein Objekt im Verhältnis zum Kaufpreis bringt. Wer gezielt in Städte mit hoher Mietrendite investiert, kann von stabilen Einnahmen und Wertsteigerung profitieren.
Was bedeutet Mietrendite – einfach erklärt
Die Mietrendite wird in Prozent angegeben und ergibt sich aus dem Verhältnis von jährlichen Mieteinnahmen zum Kaufpreis. Beispiel: Eine Wohnung kostet 250.000 Euro, bringt aber 12.000 Euro Jahresmiete ein. Die Bruttomietrendite beträgt in diesem Fall 4,8 %. Je höher die Mietrendite, desto attraktiver die Immobilie aus Sicht von Investor:innen.
Wichtig ist dabei, zwischen Brutto- und Nettorendite zu unterscheiden: Letztere berücksichtigt auch laufende Kosten wie Instandhaltung, Leerstand oder Verwaltung.
Kriterien für Städte mit hoher Mietrendite
Nicht nur der Kaufpreis entscheidet über die Rendite, sondern vor allem das Verhältnis zur erzielbaren Miete. Städte mit einer Kombination aus stabiler Nachfrage, geringer Leerstandsquote und moderaten Kaufpreisen schneiden dabei besonders gut ab.
Folgende Faktoren begünstigen eine hohe Mietrendite:
- Universitätsstandorte mit hohem Wohnraumbedarf
- Städte mit wachsender Bevölkerung und guter Verkehrsanbindung
- Regionen mit begrenztem Neubauangebot
- Gewerbestandorte mit hoher Jobdichte
Städte mit hoher Mietrendite in Österreich und Deutschland
Im Jahr 2025 weisen nicht die klassischen Großstädte wie Wien, München oder Hamburg die höchsten Mietrenditen auf – hier sind die Kaufpreise oft zu hoch im Verhältnis zu den Mieten. Vielversprechender sind kleinere Städte und wirtschaftlich starke Mittelzentren.
Beispiele für Städte mit besonders guter Mietrendite:
- Leoben (Steiermark): Universitätsstadt mit stabiler Nachfrage und vergleichsweise günstigen Einstiegspreisen.
- Villach (Kärnten): Starke Wirtschaft durch Industrie, gute Mietnachfrage bei moderatem Kaufpreisniveau.
- Chemnitz (Deutschland): Hohe Bruttorenditen um 6 % bei weiterem Aufholpotenzial im Osten.
- Magdeburg (Deutschland): Profitabler Mix aus Investitionsförderung und steigender Nachfrage.
- St. Pölten (NÖ): Gut angebunden, steigende Bevölkerungszahlen, solide Renditen über 4 %.
Worauf Anleger:innen achten sollten
Eine hohe Mietrendite allein ist kein Garant für langfristigen Erfolg. Wichtig ist, auch die langfristige Vermietbarkeit, den Zustand der Immobilie und die regionale Wirtschaftsentwicklung zu analysieren. Besonders bei günstigen Städten können höhere Instandhaltungskosten oder Leerstandsrisiken den Vorteil wieder ausgleichen.
Ein praktischer Tipp: Investoren sollten nicht nur auf die Mietrendite achten, sondern auch auf das Mietniveau, die Zielgruppe vor Ort und die Markttrends der nächsten 10 Jahre. Ein solides Netzwerk zu lokalen Maklern oder Verwaltungspartnern hilft dabei, das Potenzial richtig einzuschätzen.
Mietrenditestarke Städte bieten 2025 interessante Chancen
Städte mit hoher Mietrendite sind auch 2025 ein wichtiger Baustein für den Immobilienaufbau – besonders in einem Umfeld schwankender Kaufpreise. Mittelgroße Städte mit stabiler Nachfrage, moderaten Preisen und guter Infrastruktur bieten das beste Verhältnis von Risiko zu Rendite. Wer strategisch investiert und den Markt im Auge behält, kann langfristig stabile Einnahmen erzielen.